L’année 2024 s’annonce comme un tournant pour le marché immobilier. Les experts prédisent une baisse continue des prix de l’immobilier, avec une moyenne de -4 %, et une réduction du volume des transactions immobilières jusqu’à 800 000 ventes d’ici septembre 20241. Dans ce contexte, quelle stratégie d’investissement adopter ? Quel type de bien immobilier privilégier ? Plongeons dans l’analyse des tendances du marché pour éclairer vos décisions d’investissement.
Tendances du Marché en 2024 :
Baisse des Prix et Volume des Transactions :
La diminution des prix de l’immobilier pourrait augmenter le pouvoir d’achat des ménages, tant pour l’investissement locatif que pour l’achat de leur résidence principale. Cependant, l’augmentation des taux d’emprunt, qui a débuté en 2023, devrait se poursuivre en 2024, entraînant potentiellement une baisse plus ou moins brutale du marché de l’immobilier2. Cette situation pourrait dissuader certains investisseurs, mais en même temps, ouvrir des opportunités pour d’autres.
Impact des Taux d’Emprunt :
L’augmentation des taux d’emprunt influence directement le coût de l’investissement immobilier. Cependant, une baisse des prix de l’immobilier pourrait compenser cet impact, offrant ainsi une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs aguerris.
Types de Biens à Privilégier :
Studios et Petites Surfaces :
Dans un contexte de budget serré, les studios constituent l’investissement le plus accessible. Ils présentent un prix de vente moins élevé (même si le m² coûte plus cher) et une meilleure rentabilité qu’une grande surface, avec un rendement locatif estimé entre 5 et 7 %3. Les petites surfaces sont souvent prisées dans les zones urbaines denses, où la demande locative reste forte.
Biens de Qualité :
Pour un investissement réussi, la qualité du bien immobilier doit être la priorité. Il est essentiel de se concentrer sur la qualité du bien immobilier avant toute considération fiscale. La réduction d’impôt doit être vue comme un avantage supplémentaire dans la constitution d’un patrimoine solide4. Un bien de qualité dans un bon emplacement restera toujours un choix judicieux, malgré les fluctuations du marché.
Performance Énergétique :
La performance énergétique est un critère de plus en plus important dans le choix d’un bien immobilier. Les investisseurs doivent porter une attention particulière aux diagnostics et à la performance énergétique de la résidence. L’isolation, par exemple, est très importante pour limiter les coûts liés au chauffage. Le dispositif Denormandie offre également la possibilité de profiter d’une diminution de l’impôt sur le revenu, rendant l’investissement dans l’immobilier énergétiquement efficace encore plus attrayant5.
Recommandations :
Dans ce contexte, il est recommandé d’évaluer soigneusement les opportunités d’investissement en tenant compte des tendances du marché et des critères de choix des biens immobiliers. Les petites surfaces, les biens de qualité et les biens à haute performance énergétique semblent être des choix judicieux en 2024.
Conclusion :
L’année 2024 promet d’apporter son lot de défis et d’opportunités pour les investisseurs immobiliers. En restant informé sur les tendances du marché et en privilégiant des biens qui offrent une valeur durable, les investisseurs peuvent naviguer avec succès dans le paysage immobilier de 2024. Les recommandations et les analyses présentées ici visent à aider les investisseurs à faire des choix éclairés et à optimiser leur stratégie d’investissement immobilier dans le contexte actuel.